A kiadó apartman átadása előtt ez a két munka hozta a legtöbbet

Novemberben adtam ki először a nagymamám lakását, és pontosan emlékszem, mennyire nem voltam felkészülve. A festés kész volt, a bútor megjött, a fotós is járt bent, a hirdetés meg úgy nézett ki, mint minden másik: barnás, homályos képek egy egyébként világos lakásról. Az első három érdeklődő közül kettő azt kérdezte, hogy tényleg ilyen sötét-e, mert a képeken annak látszik.

A lakás nem volt sötét. A világítás volt rossz. A mennyezeten a nyolcvanas évekből maradt búrák lógtak, bennük olyan égőkkel, amiket még a nagymamám vett, és amiktől a fehér fal is sárgás lett. Este bekapcsoltam a nappaliban a villanyt, és láttam, hogy a szoba sarka egyszerűen nem világít.

A másik dolog, amivel akkor szembesültem, a hálózat állapota volt. Az albérlő az első hónapban felhívott, hogy ha a mosógép és a vízmelegítő egyszerre megy, akkor lecsap valami a folyosón. Én meg álltam a mérőóra előtt, és fogalmam sem volt, mit nézek. Akkor még azt gondoltam, ez a bérbeadással jár.

Idén tavasszal, amikor a második lakást készítettem elő ugyanerre, már máshogy fogtam hozzá.

A tennivalók listáját magamnak így neveztem el: Prémium világítás és VBF villamos felülvizsgálat. Két dolog, egy sorban, mert végre megértettem, hogy összetartoznak. Ha nem tudom, mit bír a hálózat, akkor a szép fény sem ér semmit, és fordítva: attól, hogy biztonságos, még lehet olyan a lakás a fotókon, mint egy pincelakás.

A Prémium világítás és VBF villamos felülvizsgálat kifejezésre keresve kötöttem ki a Smart Electric Hungary oldalán, ahol mindkettőt egy helyen intézik. A felülvizsgálat náluk a teljes villamos rendszer szabványossági és biztonsági vizsgálatát jelenti, méréssel, szemrevételezéssel és szabványos jegyzőkönyvvel, a világítási oldalon pedig felmérésből, fénytervből és megtérülési számításból dolgoznak.

Az árat nem kellett kitalálnom, és ez sokat számított, mert korábban éppen ettől halogattam. Lakásnál fix árat adnak, már 46.900 forinttól, céges létesítménynél pedig felmérés utáni egyedi ajánlatot.

Volt egy dolog, amit végképp nem tudtam, és nagyon örülök, hogy időben olvastam el. Az oldalukon azt írják, hogy a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint lakás vagy ház eladásakor, illetve bérbeadásakor a 6 évnél nem régebbi felülvizsgálati jegyzőkönyvet át kell adni a vevőnek vagy a bérlőnek. Hozzáteszik azt is, hogy a pontos kötelezettség a létesítmény típusától és besorolásától függ, ezért egyeztetés után mondják meg, mi vonatkozik rám. Az elsőnél erről semmit nem tudtam, és utólag nézve ez volt a legnagyobb szerencsém.

A felülvizsgálat egy délelőtt volt, a jegyzőkönyv néhány nap múlva megjött, benne a hibákkal és a sürgősségi sorrenddel. A fényterv alapján a nappaliba és a konyhába más világítás került, mint a hálóba, és a megtérülésről előre kaptam számot: az oldalukon úgy fogalmaznak, hogy korszerűsítésnél ez jellemzően néhány év, sok esetben 2-3 év, a pontos értéket pedig a felmérésből számolják ki.

A két munkát egy hónapon belül végigvittük, és nem kellett hozzá két külön céget összehangolnom. Ez a régi tapasztalatom után külön megért nekem valamit: az elsőnél a festő a villanyszerelőre várt, a villanyszerelő a bútorosra, én meg mindenkit telefonon kerestem esténként.

A fotós másodszorra ugyanazzal a géppel dolgozott, és a képek egészen más lakást mutatnak. Nem retusálta senki, csak végre látszik a fehér fal fehérnek. A hirdetésre az első héten annyian jelentkeztek, mint az elsőre egy hónap alatt.

Aki szállást ad ki, az tudja, hogy a vendég vagy a bérlő nem a vezetéket nézi. Azt nézi, milyen érzés belépni este, és hogy elmegy-e az áram, amikor bekapcsolja a hajszárítót. A Smart Electric Hungary ezt a két dolgot tette rendbe nálam egy hónap alatt, és azóta az átadás nem izgalom, hanem rutin.